Vanaf verslagjaar 2026 stappen woningcorporaties over van markt- naar beleidswaarde als balanswaarde voor hun vastgoed in exploitatie. Deze ingrijpende wijziging werkt door in de jaarrekening en vraagt om een zorgvuldige boekhoudkundige verwerking. In dit bericht leggen we kort uit wat er verandert en hoe Aareon je de komende periode ondersteunt.
Tot en met verslagjaar 2025 waarderen woningcorporaties hun vastgoed in exploitatie tegen marktwaarde in verhuurde staat. Die marktwaarde gaat uit van het maximale rendement dat een belegger zou kunnen behalen. Vanaf verslagjaar 2026 stappen woningcorporaties over op de beleidswaarde: een waardebegrip dat aansluit bij hun maatschappelijke beleid. De beleidswaarde verwerkt de eigen keuzes rondom betaalbaarheid (lagere huren dan marktconform), de gewenste kwaliteit en het onderhoud en het beheer van het bezit. Daardoor sluit de balanswaarde beter aan bij de daadwerkelijke, maatschappelijk gedreven exploitatie van de woningen. Twee concrete gevolgen: de herwaarderingsreserve op het vastgoed vervalt en de marktwaarde hoeft niet langer in de jaarrekening te worden toegelicht (de uitgangspunten achter de beleidswaarde wel).
NL-GAAP en de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving (RJ) bestempelen de overgang van markt- naar beleidswaarde als een stelselwijziging: je wijzigt de gehanteerde waarderingsgrondslag. Dat bepaalt hoe je de overgang in de jaarrekening verwerkt. Een stelselwijziging verwerk je in beginsel retrospectief: je past de vergelijkende cijfers aan en boekt het cumulatieve effect via het eigen vermogen. Voor vastgoed in ontwikkeling en de voorziening onrendabele investeringen mag je er bovendien voor kiezen de vergelijkende cijfers niet te herrekenen. Je neemt de stelselwijziging dan ook expliciet op én licht deze toe in je jaarrekening.
Sinds kort is er meer duidelijkheid: de Raad voor de Jaarverslaggeving heeft op 22 juni 2026 een ontwerp-Richtlijn gepubliceerd (RJ-Uiting 2026-7) die RJ 645 aanpast aan de overgang naar beleidswaarde. De onderliggende wetswijziging is op 13 mei 2026 door de Tweede Kamer aangenomen en ligt nu bij de Eerste Kamer. De regelgeving is daarmee nog niet definitief – details kunnen nog wijzigen – maar de hoofdlijnen zijn helder. De definitieve RJ-richtlijn verschijnt naar verwachting in september 2026.
We overleggen intensief met accountants om de verwerking van deze stelselwijziging scherp te krijgen. De RJ-Uiting helpt ons de verwerking verder aan te scherpen. Zodra de uitgangspunten definitief zijn, bepalen we hoe we klanten van de Activa-module hierbij het beste ondersteunen.
Tegelijk ontwikkelen we een ondersteunend rekenmodel waarmee je de boekhoudkundige verwerking van de stelselwijziging uitvoert. Dit rekenmodel levert je een verkorte balans en winst-en-verliesrekening op, plus de bijbehorende journaalposten voor de overgang. Zo maak je de impact inzichtelijk en voer je de verwerking onderbouwd door in je administratie. Het rekenmodel stemmen we af met accountants.
We houden je actief op de hoogte van de voortgang via onze nieuwsbrief en de kennisgroep Activa. Zodra we meer weten over de verwerking en de ondersteuning vanuit de Activa-module, lees je dit als eerste via deze kanalen.
In de kennisgroep praten we je iedere tien weken bij over de ontwikkelingen in zowel de markt als de software. Ook de stelselwijziging komt daarbij aan bod. Daarnaast breng je zelf punten in voor bespreking.
Wil je meedenken over de verwerking van de stelselwijziging zoals het proces, de methode en de uitwerking? Mail dan naar kennisgroep-assets@aareon.nl. We nemen vervolgens contact met je op.
Deelnemen aan de kennisgroep Activa kan via: aareon.nl/assets-treasury/aanmelden-kennisgroepen.